قوانین آپارتمان
امروزه به دلیل افزایش جمعیت و کمبود جا و ارزان بودن آپارتمان، بیشتر مردم به آپارتمان نشینی روی آورده‌اند.
زندگی در آپارتمان مستلزم دانستن قانون آپارتمان است تا بتوانیم زندگی آرام‌تری داشته باشیم.
اما بعد از سال‌ها فرهنگ آپارتمان نشینی هنوز در بین مردم ما کاملاً ثابت نشده است و بسیاری از قانون آپارتمان نشینی بی‌اطلاع هستند و سهواً دیگران را آزار می‌دهند.
در این مقاله سعی کردیم شما را با خلاصه قوانین اجاره و آپارتمان مربوط به مشاعات، شارژ و پارکینگ آشنا کنیم.
بیشتر بخوانید: حمل اثاثیه شما بین طبقات توسط کادر مجرب باربری رشت
قانون آپارتمان و تعمیرات مشترک
قطعات مشترک قسمت‌هایی از یک ساختمان است که حق استفاده از آن‌ها محدود به یک یا چند واحد نیست و به نسبت خود متعلق به همه مالکان است. به طور کلی، مشاعات قسمت‌هایی از ساختمان است که برای استفاده خصوصی مشخص نشده است و به طور خاص در سند مالکیت هیچ یک از همسایگان ذکر نشده است.
مناطقی از قبیل پله‌ها، حیاط‌ها، پارکینگ‌ها، پشت‌بام‌ها و …
متعلق به همه ساکنان ساختمان است
و همه سهم مساوی در این مناطق دارند
و هیچ کس نباید شخصاً از این مکان‌ها استفاده کند در حالی که دیگران را نادیده می‌گیرد.
مطالعه بیشتر: باربری انزلی متخصص در حمل تخصصی اثاثیه سنگین
قوانین مربوط به پارکینگ
- فقط واحدهایی که حق استفاده از پارکینگ مشترک برای آن‌ها شناخته شده است می‌توانند از پارکینگ ساختمان به صورت مشترک استفاده کنند.
- هنگام نوشتن اجاره‌نامه یا هنگام خرید خانه، حتماً سهم خود را از پارکینگ مشخص کنید و اگر پارکینگ دارید، حتماً آن را در سند یا اجاره‌نامه ذکر کنید.
بدون اجازه نمی‌توانید از پارکینگ شخص دیگری استفاده کنید.
اگر یکی از واحدهای آپارتمانی مدتی خالی باشد و همسایگان بدون اجازه موجر از پارکینگ استفاده کنند، پس از اینکه موجر در خانه‌اش زندگی کرد، می‌تواند از مستأجر بخواهد که پارکینگ خود را اجاره کند.
- اگر شخصی اتومبیل خود را در پارکینگ آپارتمان شخص دیگری متوقف کند و نمی‌خواهد آن را تحویل بگیرد، طبق قانون آپارتمان جرم محسوب می‌شود و جریمه‌های مجازات و حبس برای وی مجازات در نظر گرفته می‌شود.
- طبق قانون آپارتمان، برگزاری مراسم در پارکینگ بدون رضایت همه ساکنان ساختمان امکان‌پذیر نیست.
- قرار دادن وسایلی مانند میز و صندلی در پارکینگ برای استفاده شخصی ممنوع است
و موجب نقض حقوق سایر مالکان می‌شود.
مالکان می‌توانند بر اساس توافق بین آن‌ها، در مورد قرارگیری وسایل دیگر و حتی پارکینگ آپارتمان‌های دیگر تصمیم بگیرند.
- نگهداری حیوانات در حیاط خلاف قانون زندگی آپارتمانی است.
بیشتر بخوانید: باربری نوشهر ارائه دهنده خدمات حمل کالا و بار
آسانسور و پشت بام
- اگر آپارتمان فاقد آسانسور بار است، طبق قانون آپارتمان، آسانسور اصلی آپارتمان نباید برای جابجایی اثاثیه استفاده شود. اگر شخصی عمداً یا ناخواسته به آسانسور آپارتمان آسیب برساند، تمام هزینه‌های تعمیرات به عهده او است.
- فضای اضافی در آسانسور در پشت بام و اتاق تأسیسات در پارکینگ فقط برای تجهیزات مربوط به ساختمان است.
- در قانون آپارتمان قرار دادن اشیا بر روی عایق سقف ممنوع است
و در صورت خرابی هزینه‌های تعمیرات به عهده شخص آسیب‌زننده است.
مطالعه بیشتر: تجربه اسباب کشی آسان در باربری ساری
راه پله و راهرو
- یکی از مهمترین قوانین زندگی در آپارتمان تمیز نگه‌داشتن پله‌ها است.
قبل از بیرون آوردن زباله از خانه، از سالم بودن پلاستیک اطمینان حاصل کنید
و اگر به هر دلیلی قسمتی از پله‌ها کثیف شد، باید فوراً آن قسمت را تمیز کنید.
- طبق قانون آپارتمان گذاشتن کفش، دمپایی و کفش پشت در آپارتمان و در راهروها، همچنین قرار دادن کیسه‌های زباله و سطل‌های زباله پشت در آپارتمان، پرتاب و ریختن زباله در حیاط و راهروها ممنوع است…
بیشتر بخوانید: لیست شرکت های معتبر باربری در سایت باربری آبار
هزینه شارژ قانون آپارتمان
یکی از موضوعات مورد بحث در قانون آپارتمان؛ شارژ ساختمان است.
شارژ مبلغی است که برای برخی از خدمات از ساکنین آپارتمان اخذ می‌شود.
در مورد شارژ مفاهیمی وجود دارد که در ادامه توضیح خواهیم داد.
هزینه ساختمان شامل چه مواردی است؟
- • هزینه‌های مشترک برق، آب و گاز
- • هزینه تعمیر و نگهداری و تعمیرات قسمت‌های عمومی ساختمان
- • هزینه‌های نگهداری و مراقبت از گیاهان در فضای عمومی ساختمان
- • هزینه‌های مربوط به سرایدار
- • هزینه‌های خرید اقلام مورد نیاز در اماکن عمومی ساختمان (مانند تجهیزات تمیز کردن، روشنایی راهرو و غیره)
قانون آپارتمان که در مورد حق شارژ
قانون آپارتمان که باید در مورد حق شارژ رعایت شود شامل موارد زیر است:
- کلیه واحدهای یک مجموعه آپارتمانی، صرف نظر از اینکه شخص یا اشخاصی در آن زندگی می‌کنند، ملزم به پرداخت شارژ ماهانه هستند.
- شارژ توسط مستأجر یا موجر پرداخت می‌شود.
این یک موضوع توافق بین دو طرف است.
- اگر جمعیت خانواده افزایش یابد، مصرف مواردی مانند آب، برق و غیره افزایش می‌یابد،
بنابراین افزایش شارژ ساختمان و سایر هزینه‌های معمول کاملاً منطقی است.
- اگر واحدی شارژ ماهانه را پرداخت نكرد، هیئت مدیره با ارسال بیانیه‌ای مبنی بر عدم پرداخت شهریه ساختمان طبق قانون آپارتمان، میزان دقیق بدهی به آن واحد را اعلام می‌کند. در صورت عدم پرداخت بدهی حتی پس از دریافت اظهارنامه بدهکار، هیئت مدیره مجاز است موضوع را از طریق دادگستری پیگیری کند.
- اگر علی رغم دستور دادگاه برای پرداخت بدهی، هنوز بدهکار نتواند شارژ خود را پرداخت کند، هیئت مدیره می‌تواند مطابق با قوانین آپارتمان، از بدهکار به امکانات ساختمان عمومی مانند گرمایش، تهویه مطبوع، آب گرم، برق و گاز جلوگیری کند.
- اگر ساکن ساختمان به هر طریقی به قسمت عمومی ساختمان خسارت وارد کند،
آن شخص موظف به پرداخت هزینه خسارت است
و هزینه آن از محل شارژ ساختمان پرداخت نمی‌شود.
- سهم حق شارژ هر واحد متناسب با هزینه‌های مربوط به منطقه زیربنایی خانه و سایر هزینه‌های مربوط به منطقه زیرساخت، مانند هزینه‌های مربوط به سرایدار، نگهبان، اپراتور آسانسور، هزینه‌های نگهداری تأسیسات، باغبان، دکوراسیون مناطق مشترک و غیره به طور مساوی بین مالکان یا کاربران توزیع می‌شود.
چند قانون آپارتمان نشینی دیگر
- بسته به فرهنگ، برخی از رفتارهای شهروندی و آپارتمانی باید برجسته شود.
امروزه پیشرفت در فن‌آوری امکان ایجاد یک آتلیه کوچک در خانه را برای ما فراهم کرده است.
این تجهیزات گاهی فقط برای استفاده‌های تفریحی و بعضی اوقات به طور جدی برای ساخت یک قطعه موسیقی خریداری می‌شوند.
اگر قصد راه اندازی استودیوی ضبط صدا در خانه خود را دارید،
لطفاً از عایق کاری غافل نشوید.
این نوع عایق باید در کل اتاق اعمال شود.
کف، سقف، دیوارها و پنجره‌های اتاق را عایق‌بندی کنید تا همسایگانتان ناراحت نشوند.
سینماهای خانگی با دیدن برنامه‌های صوتی و تصویری بسیار سرگرم‌کننده به ارمغان می‌آورند.
اما صدا و شدت آن‌ها گاهی به قدری زیاد است که برای همسایگان شما آزاردهنده است.
برای این کار، هنگام خرید این وسایل و تجهیزات باید به اندازه خانه خود توجه کنید و علاوه بر این، میزان صدای موسیقی را تا حدی افزایش دهید که هیچ کس خارج از خانه شما را آزار ندهد.
- اگر کودک یا بچه‌ای در خانه زندگی می‌کند،
نمی‌توانید مانع بازی آن‌ها شوید،
اما می‌توانید کف را ضد صدا کنید یا حداقل از فرش‌های ضخیم‌تر برای خانه استفاده کنید.
این کار صدای کمتری از همسایه طبقه پایین شما ایجاد می‌کند.
مطمئناً هرچه کودک بزرگتر می‌شود، قوانین آپارتمان را از شما می‌آموزد.
- برای جابجایی مبلمان، مبلمان را روی زمین نکشید.
بهتر است از شخصی کمک بگیرید تا آن را راحت‌تر و بی‌سروصدا حرکت دهید.
- تعمیرات خانه را در روزهای غیر تعطیل در صبح و عصر انجام دهید.
- اگر می‌خواهید از امکانات ساختمانی که لایحه مشترک دارند بیشتر استفاده کنید، این موضوع را با همسایگان یا مدیر ساختمان در میان بگذارید.